Khám phá 5 Phần mềm BIM phổ biến nhất dành cho doanh nghiệp xây dựng

Trong ngành xây dựng & kiến trúc hiện nay, BIM không chỉ là công cụ hỗ trợ thiết kế 3D, mà trở thành trung tâm của quy trình quản lý dự án, bao gồm thiết kế, thi công, vận hành & bảo trì. Việc chọn đúng phần mềm BIM sẽ ảnh hưởng lớn tới hiệu suất, chi phí & chất lượng.

Dưới đây là đánh giá thực tế 5 phần mềm BIM phổ biến năm 2025 — từ trải nghiệm thực tế (Experience), chuyên môn (Expertise), uy tín (Authoritativeness) đến độ tin cậy (Trustworthiness) — cập nhật các tính năng mới từ hãng, dữ liệu thị trường, nhằm giúp bạn chọn lựa tối ưu.

1. Autodesk Revit

Expertise & Features mới:

• Phiên bản Revit 2025 được Autodesk ra mắt tháng 4/2024 với nhiều tính năng mới hữu ích cho thiết kế site/topography: TopoSolid enhancements như Excavate on Toposolid, Smooth Shading, Extend Face-based hosting…
• Các cải tiến về việc quản lý bản vẽ (Sheets Collections), chỉnh sửa annotation, cải thiện hiệu suất trình duyệt dự án và tìm kiếm trong Project Browser.

Experience & Ưu điểm thực tế:

• Trong các dự án dân dụng & công nghiệp tại Việt Nam, Revit được sử dụng phổ biến cho cả kiến trúc, kết cấu & hệ thống MEP, nhờ khả năng thiết kế tham số (parametric modeling), chỉnh sửa đồng bộ khi thay đổi một thành phần.
• Cộng đồng người dùng rộng & tài liệu học tập, plugin hỗ trợ rất nhiều nên rút ngắn thời gian học & triển khai.

Hạn chế / điều cần lưu ý (Trustworthiness):

• Yêu cầu phần cứng cao: RAM, GPU mạnh, ổ SSD và CPU đa nhân để xử lý mô hình lớn.
• Chi phí license + bảo trì & subscription hàng năm có thể là gánh nặng với doanh nghiệp nhỏ hoặc dự án nhỏ.
• Cần đào tạo người dùng & quy trình chuẩn để tránh sai lệch khi phối hợp giữa các bộ môn.

2. Autodesk Navisworks

Expertise & tính năng nổi bật:

• Navisworks hỗ trợ mạnh mẽ trong việc phối hợp mô hình, kiểm tra xung đột (clash detection), đồng bộ các mô hình từ nhiều nguồn khác nhau như Revit, IFC, DWG…
• Có các công cụ để xem tiến độ thi công 4D, lập lịch từ mô hình, tạo mặt cắt trực quan để kiểm tra các khu vực khó.

Experience & ứng dụng thực tế:

• Rất hữu ích trong các dự án xây dựng phức hợp nhiều bộ môn, nhiều khu vực liên kết – giảm sai sót khi chuyển đổi giữa thiết kế & thi công.
• Được sử dụng rộng rãi ở các công ty EPC, tổng thầu & các công ty thiết kế kết cấu/MEP.

Hạn chế:

• Không mạnh về thiết kế 3D từ đầu (chủ yếu xem, phối hợp, kiểm soát).
• Nếu máy tính & mạng không tốt khi xử lý mô hình lớn hoặc chia sẻ đám mây thì có thể bị chậm.

3. Autodesk BIM 360 / Autodesk Construction Cloud

Expertise & những cập nhật mới:

• Autodesk BIM 360 (nay một phần trong Autodesk Construction Cloud) cung cấp nền tảng đám mây để quản lý dự án, tài liệu, tiến độ, chất lượng & phân quyền.
• Hỗ trợ cập nhật mô hình, theo dõi Issues, Submittals, xem lại lịch sử phiên bản mô hình & bản vẽ.

Experience thực tế:

• Trong các dự án từ xa, hoặc có nhiều đơn vị tham gia (thiết kế, giám sát, nhà thầu phụ), BIM 360 giúp giảm sai sót do phiên bản & truyền tải thông tin.
• Giảm thiểu việc gửi bản vẽ in & email – mọi thứ được quản lý trong môi trường online / cloud — thuận tiện cho kiểm soát tiến độ & sai lỗi.

Hạn chế và lưu ý:

• Phụ thuộc vào kết nối Internet & chất lượng bảo mật dữ liệu.
• Chi phí subscription & dịch vụ đám mây có thể cao, đặc biệt với dự án quốc tế hoặc có yêu cầu dữ liệu lớn.
• Yêu cầu quản trị dữ liệu tốt để tránh mất hoặc trùng lặp file.

4. SketchUp

Expertise & ưu điểm:

• SketchUp là một phần mềm thân thiện với người mới, lý tưởng cho giai đoạn ý tưởng (concept), kiến trúc cảnh quan, trình diễn & phối cảnh nhanh.
• Thư viện 3D Warehouse rất lớn, plugin đa dạng, phiên bản Pro cho phép xuất file CAD, phối hợp với các phần mềm khác.

Experience thực tế:

• Nhiều kiến trúc sư & designer sử dụng SketchUp để truyền đạt ý tưởng với khách hàng vì dễ hiểu & trực quan.
• Trong các đơn vị nhỏ hoặc dự án nhỏ/ý tưởng, SketchUp có thể đáp ứng nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.

Hạn chế:

• Không phù hợp nếu cần bản vẽ kỹ thuật chi tiết, nhiều bộ môn kết cấu/MEP phức tạp.
• Khi mô hình phức tạp & cần phối hợp bộ môn → hiệu suất có thể giảm hoặc cần plugin, chuyển đổi nhiều lần.

5. Trimble Connect (thay thế Tekla BIMsight)

Thông tin mới & tính chính xác (Authoritativeness):

• Tekla BIMsight đã được Trimble công bố ngừng phát triển và hỗ trợ từ năm 2020, thay vào đó là Trimble Connect for Desktop / Trimble Connect.
• Trimble Connect mang các chức năng của BIMsight cộng thêm khả năng kết nối đám mây, hỗ trợ làm việc nhóm, chia sẻ tài liệu, phối hợp mô hình (model coordination) nhiều hơn.

Experience thực tế:

• Các công ty, đơn vị giáo dục & người dùng bên ngoài đã chuyển từ BIMsight sang Trimble Connect để có môi trường làm việc mới, được cập nhật & liên tục hỗ trợ.
• Có thêm chức năng xem mô hình, chia sẻ, phối hợp, quản lý tập tin đa dạng (PDF, video, ảnh …), kết hợp giữa môi trường máy tính & di động.

Hạn chế & lưu ý:

• Nếu vẫn dùng BIMsight cũ, nên chuyển sang Trimble Connect vì BIMsight không còn được cập nhật.
• Trimble Connect yêu cầu máy tính phù hợp & có thể phụ thuộc vào mạng nếu dùng tính năng đám mây.
• Một số tính năng cao cấp hoặc phụ trợ có thể bị giới hạn trên phiên bản miễn phí.

So sánh tổng quan & hướng dẫn chọn phần mềm