Quy định mới trong việc áp dụng BIM tại Việt Nam

Nghị định 217/2026/NĐ-CP đánh dấu bước chuyển quan trọng trong việc áp dụng BIM tại Việt Nam, khi mở rộng phạm vi bắt buộc, nâng giá trị pháp lý của mô hình BIM và thúc đẩy sử dụng môi trường dữ liệu chung CDE. Những thay đổi này giúp chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu tối ưu quy trình quản lý dự án, giảm hồ sơ giấy, tăng tính minh bạch và khai thác dữ liệu công trình hiệu quả trong suốt vòng đời vận hành.

Công nghệ mô hình thông tin công trình (BIM) đã và đang trở thành nhân tố cốt lõi trong chiến lược chuyển đổi số ngành xây dựng tại Việt Nam. Với việc ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng năm 2025 về quản lý hoạt động xây dựng (có hiệu lực từ ngày 01/07/2026), hành lang pháp lý cho việc ứng dụng BIM đã chính thức bước sang một giai đoạn mới, chặt chẽ nhưng thông thoáng hơn. Bài viết dưới đây tổng hợp và đối chiếu chi tiết các điểm mới mang tính bản lề của Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP so với Nghị định 175/2024/NĐ-CP cũ, giúp các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu kịp thời cập nhật nhằm tối ưu hóa quy trình quản lý dự án.

I. Sự thay đổi cơ bản tại Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP với Nghị định 175/2024/NĐ-CP

Tiêu chí so sánh	Nghị định 175/2024/NĐ-CP	Nghị định 217/2026/NĐ-CP
Điều kiện áp dụng bắt buộc	Phải đáp ứng đồng thời cả cấp công trình (Cấp II trở lên) và quy mô dự án (Nhóm B trở lên).	Áp dụng đồng bộ cho tất cả công trình xây dựng mới từ Cấp II trở lên (tính từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi).
Giá trị pháp lý của mô hình	Dữ liệu BIM đóng vai trò "hỗ trợ" cơ quan chuyên môn trong quá trình kiểm tra, thẩm định hồ sơ.	Mô hình BIM được sử dụng thay thế hoàn toàn hồ sơ thiết kế giấy và có giá trị pháp lý tương đương.
Cắt giảm thủ tục hành chính	Chủ đầu tư vẫn phải nộp song song bản vẽ giấy truyền thống kèm theo file mô hình.	Miễn nộp bản vẽ giấy đối với tất cả những nội dung đã được thể hiện đầy đủ, chính xác trong mô hình BIM.
Môi trường dữ liệu chung (CDE)	Chưa quy định rõ tính bắt buộc pháp lý đối với từng phân khúc quy mô công trình.	Bắt buộc thiết lập & vận hành CDE đối với công trình từ Cấp I trở lên thuộc dự án đầu tư công.
Định dạng dữ liệu bàn giao	Chưa siết chặt tiêu chuẩn định dạng file khi thực hiện nộp hồ sơ.	Ưu tiên áp dụng các định dạng chuẩn mở như IFC hoặc các định dạng mở phù hợp đặc thù công trình

 

II. Những điểm mới trọng tâm định hình lại quy trình xây dựng số

1. Kỷ nguyên số hóa toàn diện – Tối ưu hóa chi phí vận hành

Sự tháo gỡ lớn nhất tại Khoản 5b Điều 8 của Nghị định 217/2026/NĐ-CP chính là việc thừa nhận giá trị pháp lý tương đương của mô hình BIM với bản vẽ giấy. Khi hạ tầng kỹ thuật của cơ quan quản lý đáp ứng đủ, quy trình thẩm định và nghiệm thu sẽ được thực hiện trực tiếp trên môi trường số. Sự thay đổi này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí in ấn, lưu trữ và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính.

2. Chuẩn hóa Môi trường dữ liệu chung (CDE) – Nền tảng cộng tác thực thời

Quy định bắt buộc thiết lập Môi trường dữ liệu chung (CDE) đối với các dự án đầu tư công lớn (từ cấp I trở lên) là bước đi chiến lược nhằm loại bỏ tình trạng sai lệch thông tin giữa các bên. CDE đóng vai trò là nguồn dữ liệu duy nhất và chính thức để đối chiếu, kiểm tra kỹ thuật, nâng cao tính minh bạch và kiểm soát rủi ro xung đột thiết kế ngay từ giai đoạn đầu.

3. BIM hoàn công và quản lý tài sản suốt vòng đời (Asset Management)

Nghị định mới đã mở rộng phạm vi của BIM ra khỏi ranh giới của giai đoạn thiết kế và thi công. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư bắt buộc phải cập nhật mô hình BIM hoàn công chuẩn hóa vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Toàn bộ dữ liệu này phải được bàn giao cho đơn vị quản lý vận hành để khai thác, phục vụ công tác bảo trì, duy tu công trình một cách thông minh.

Đọc thêm bài viết: Top 6 nền tảng CDE giúp Chủ đầu tư và kỹ sư quản lý dự án BIM hiệu quả vượt trội

Tổng hợp: Đức Thành (có sự trợ giúp của AI)

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ VÀ TƯ VẤN CIC

Trụ sở chính: VG Building, 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP. Hà Nội

Mr.Thành: 0966.9040.15

• Tư vấn các phần mềm liên quan đến BIM : Revit, Tekla, Allplan, Autodesk Construction Cloud, Dalux, Procore,…
• Tư vấn về Đô thị thông minh (Smart City)
• Tư vấn tạo lập mô hình BIM (3D, 4D,5D, 6D) phù hợp với quy định của pháp luật bằng các công cụ dựng hình: Revit, Tekla, Allplan
• Tư vấn thẩm tra mô hình BIM
• Tư vấn đào tạo BIM theo quy định của pháp luật và ISO-19650
• Tư vấn Mô hình số song sinh (Digital Twins)
• Tư vấn chiến lược về AI và các công cụ AI